2164 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 133 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682950592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
27065682950592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 63 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 565 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 73 216 $ Poids 66 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 721 $ Poids 57 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 218 565 $ Poids 54 % |
| 4 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 279 685 $ Poids 30 % |
| 5 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 327 $ Poids 24 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 385 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 225 862 $ Poids 23 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 728 $ Poids 1 % |
| 8 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 208 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 344 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 201 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.