535 Rue LESSARD · Saint-Frédéric
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 89,8 m² · constr. 2009 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 131 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682951200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
27065682951200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 51 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 671 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 876 $ Poids 76 % |
| 2 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 140 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 196 391 $ Poids 51 % |
| 3 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 248 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 309 533 $ Poids 48 % |
| 4 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 408 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 219 258 $ Poids 39 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 436 $ Poids 33 % |
| 6 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 326 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 543 $ Poids 33 % |
| 7 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 557 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 281 $ Poids 32 % |
| 8 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 202 032 $ Poids 31 % |
| 9 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 781 $ Poids 1 % |
| 10 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 377 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.