1012 Rue GAGNÉ · Saint-Frédéric
Valeur estimée
655 900 $
Autre · 1 494 $/m² · 439 m² · constr. 2020 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 379 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682970967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3366106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
27065682970967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 93 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (1 167 $/m²) 492,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 608 364 $ Poids 0 % |
| 2 | 144, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (1 415 $/m²) 424 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.