1449 Rue LEHOUX · Saint-Frédéric
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 77,1 m² · constr. 2022 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 136 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682971269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
27065682971269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 62 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 50 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −1 412 $ | 304 599 $ Poids 68 % |
| 2 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 834 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 205 $ Poids 65 % |
| 3 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 103 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 299 203 $ Poids 48 % |
| 4 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 363 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 195 003 $ Poids 40 % |
| 5 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 772 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 144 $ Poids 28 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 623 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 207 299 $ Poids 24 % |
| 7 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 775 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 466 $ Poids 23 % |
| 8 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 580 m · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 756 $ Poids 21 % |
| 9 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 295 710 $ Poids 7 % |
| 10 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 225 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 351 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.