1440 Rue LEHOUX · Saint-Frédéric
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 130,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,8 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 279 100 $ +3.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682974830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
27065682974830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 77 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 857 m · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 002 $ Poids 55 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 78 981 $ Poids 42 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 589 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 217 680 $ Poids 39 % |
| 4 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 699 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 087 $ Poids 34 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 525 $ Poids 28 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 236 624 $ Poids 27 % |
| 7 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 055 $ Poids 23 % |
| 8 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 325 750 $ Poids 10 % |
| 9 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 217 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 866 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.