1435 Rue LEHOUX · Saint-Frédéric
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 141,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 226 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682983304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
27065682983304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 74 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 459 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 551 508 $ Poids 69 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 656 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 721 $ Poids 54 % |
| 3 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 914 m · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 583 $ Poids 44 % |
| 4 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 554 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 225 195 $ Poids 41 % |
| 5 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 233 069 $ Poids 35 % |
| 6 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 986 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 930 $ Poids 32 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 225 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 391 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 226 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 4.3 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 230 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.