2104 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 103,3 m² · constr. 1961 · terrain 11 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 896,1 m²
Frontage
254,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 209 400 $ +0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683094463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3232992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
27065683094463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 891 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 74 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 326 $ Poids 24 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 213 478 $ Poids 22 % |
| 3 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 194 450 $ Poids 12 % |
| 4 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 71 593 $ Poids 11 % |
| 5 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 251 097 $ Poids 8 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 202 571 $ Poids 8 % |
| 7 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 226 308 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 079 $ Poids 2 % |
| 9 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 246 242 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.