2086 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
280 400 $
Autre · 4 834 $/m² · 58 m² · constr. 1980 · terrain 323 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 300 m²
Frontage
462,7 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 266 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683141245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
27065683141245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 65 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 226 m · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 69 899 $ Poids 31 % |
| 2 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 087 $ Poids 2 % |
| 3 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.