2091 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 133 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683194874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
27065683194874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 49 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 641 $ Poids 9 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 811 $ Poids 5 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 207 712 $ Poids 4 % |
| 4 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 188 018 $ Poids 3 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −840 $ | 207 928 $ Poids 1 % |
| 6 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 257 571 $ Poids 1 % |
| 7 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 227 989 $ Poids 1 % |
| 8 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 256 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.