2089 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 134 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683195871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
27065683195871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 59 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 327 $ Poids 24 % |
| 2 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 230 $ Poids 11 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 721 $ Poids 5 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 218 565 $ Poids 5 % |
| 5 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 73 216 $ Poids 1 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 223 342 $ Poids 1 % |
| 7 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 897 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.