2085 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 82 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683198962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
27065683198962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±142 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 20 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 769 m · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 72 653 $ Poids 14 % |
| 2 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 275 376 $ Poids 3 % |
| 3 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 845 $ Poids 3 % |
| 4 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 168 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 213 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 148 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 175 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.