2079 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 111,1 m² · constr. 1961 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 140 100 $ +5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683199834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
27065683199834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 37 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 875 $ Poids 14 % |
| 2 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 074 $ Poids 14 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 240 $ Poids 2 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 220 091 $ Poids 2 % |
| 5 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 73 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 209 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 255 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.