2078-2080 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 127,8 m² · constr. 1880 · terrain 4 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 289 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683280052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
27065683280052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 74 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 210 812 $ Poids 42 % |
| 2 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 284 $ Poids 15 % |
| 3 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 82 612 $ Poids 7 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 608 $ Poids 1 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 197 894 $ Poids 1 % |
| 6 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 550 $ Poids 1 % |
| 7 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 65 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 272 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.