2076 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 185,2 m² · constr. 1944 · terrain 2 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 80 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683292299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
27065683292299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 61 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 59 m · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 356 $ Poids 30 % |
| 2 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 190 $ Poids 1 % |
| 3 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 456 242 $ Poids 1 % |
| 4 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 711 $ Poids 1 % |
| 5 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 220 566 $ Poids 0 % |
| 6 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.