2072 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 1 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 185 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683293318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
27065683293318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±177.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 44 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 103 $ Poids 14 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 712 $ Poids 1 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 206 440 $ Poids 1 % |
| 4 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 310 597 $ Poids 0 % |
| 5 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 186 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +840 $ | 208 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 228 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.