2068 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 164,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722,6 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 224 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683294327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
27065683294327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 77 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 836 m · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 242 546 $ Poids 51 % |
| 2 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 153 m · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 451 384 $ Poids 25 % |
| 3 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 677 $ Poids 1 % |
| 4 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 521 822 $ Poids 0 % |
| 5 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 535 $ Poids 0 % |
| 6 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.