2066 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 93,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 161 400 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683295397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
27065683295397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±173.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 36 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 494 $ Poids 13 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 333 $ Poids 0 % |
| 3 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 307 479 $ Poids 0 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 204 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 184 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 203 234 $ Poids 0 % |
| 8 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 251 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 222 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.