13 Route GIGUERE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
488 100 $
Autre · 2 725 $/m² · 179,1 m² · constr. 1900 · terrain 304 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 300 m²
Frontage
1 138 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 315 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683321198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
27065683321198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
181 782 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 90 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 973 $ Poids 18 % |
| 2 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 265 $ Poids 0 % |
| 3 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 213 $ Poids 0 % |
| 4 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.