10 Route GIGUERE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
541 700 $
Autre · 3 640 $/m² · 148,8 m² · constr. 2011 · terrain 301 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 700 m²
Frontage
1 929,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 406 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683330394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
27065683330394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
181 782 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 91 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 745 m · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 231 278 $ Poids 73 % |
| 2 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 668 $ Poids 1 % |
| 3 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 237 767 $ Poids 0 % |
| 4 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 564 070 $ Poids 0 % |
| 5 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 230 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.