2050 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
224 100 $
Autre · 2 349 $/m² · 95,4 m² · constr. 1900 · terrain 201 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 000 m²
Frontage
290,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 131 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683360215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
34 600 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
27065683360215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±143.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
185 891 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 42 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 78 497 $ Poids 8 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 272 272 $ Poids 0 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 179 512 $ Poids 0 % |
| 4 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 311 331 $ Poids 0 % |
| 5 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 186 977 $ Poids 0 % |
| 7 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 4.3 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 190 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.