2048 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 86,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 388,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 76 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683395565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
27065683395565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
165 891 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 43 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 294 271 $ Poids 0 % |
| 2 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 592 $ Poids 0 % |
| 3 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 544 $ Poids 0 % |
| 4 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 4.5 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 399 740 $ Poids 0 % |
| 6 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 4.4 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 50 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.