2032 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 132,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 108,5 m²
Frontage
298,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 147 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683443999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
27065683443999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
224 999 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 58 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 219 351 $ Poids 52 % |
| 2 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 57 269 $ Poids 0 % |
| 3 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 4.1 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 80 810 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 414 342 $ Poids 0 % |
| 5 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 268 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.