2023 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 155,9 m² · constr. 1952 · terrain 4 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 600 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 113 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683454913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
27065683454913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 52 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 236 473 $ Poids 45 % |
| 2 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 700 $ Poids 3 % |
| 3 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −46 668 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 019 $ Poids 0 % |
| 4 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.