2010 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
171 900 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 131 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683456222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
27065683456222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±292.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 26 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 677 $ Poids 1 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 424 733 $ Poids 0 % |
| 3 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 513 $ Poids 0 % |
| 4 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 152 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 53 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 340 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 3.9 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 75 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 253 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 183 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.