2034 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683462113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
27065683462113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±198.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 43 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 194 $ Poids 3 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 454 724 $ Poids 0 % |
| 3 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 51 926 $ Poids 0 % |
| 4 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 350 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 4.1 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 77 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 57 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 4.2 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 259 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 188 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.