589 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Frédéric
Valeur estimée
128 900 $
Autre · terrain 34 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 000 m²
Frontage
183,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
32 600 $
Rôle antérieur 35 600 $ -8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692679161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
35 600 $
ID provincial
27065692679161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 17 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965B, Route 276, Saint-Frédéric 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 36 % |
| 2 | 210, rang Saint-Louis, Tring-Jonction 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 28 % |
| 3 | 210, rang Saint-Louis, Tring-Jonction 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 13 % |
| 4 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 838 $ Poids 5 % |
| 7 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 5 % |
| 8 | 633-635, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 398 $/m²) 189,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 495 $ Poids 5 % |
| 9 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 897 $ Poids 4 % |
| 10 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 414 $ Poids 3 % |
| 11 | 2136, rue Principale, Saint-Frédéric 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 3 % |
| 12 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.