617 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Frédéric
Valeur estimée
445 800 $
Autre · 2 499 $/m² · 178,4 m² · constr. 1934 · terrain 290 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 300 m²
Frontage
198,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 280 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692809305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
27065692809305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 86 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 501 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 009 $ Poids 75 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 626 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 206 927 $ Poids 51 % |
| 3 | 633-635, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2025-03-18 · 845 m · Vendu 265 000 $ (1 398 $/m²) 189,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 234 $ Poids 40 % |
| 4 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 758 m · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 815 $ Poids 26 % |
| 5 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 920 m · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 517 $ Poids 15 % |
| 6 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 311 $ Poids 3 % |
| 7 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 253 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.