603 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Frédéric
Valeur estimée
656 300 $
Autre · 1 864 $/m² · 352,1 m² · constr. 1831 · terrain 297 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 788,2 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 313 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692818492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
27065692818492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 93 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 599 m · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie +123 875 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 615 739 $ Poids 7 % |
| 2 | 107, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 327 500 $ (1 215 $/m²) 269,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 344 859 $ Poids 0 % |
| 3 | 144, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (1 415 $/m²) 424 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −50 873 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 745 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.