599 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Frédéric
Valeur estimée
788 000 $
Autre · 1 886 $/m² · 417,9 m² · constr. 1949 · terrain 533 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 700 m²
Frontage
289,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 409 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692825412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
27065692825412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 95 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (1 415 $/m²) 424 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 302 $ Poids 0 % |
| 2 | 146, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (1 167 $/m²) 492,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 054 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.