2132 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 118,5 m² · constr. 1979 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 137 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692904455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
27065692904455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 60 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 740 m · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 257 $ Poids 57 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 75 706 $ Poids 42 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 594 $ Poids 30 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 226 365 $ Poids 29 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 792 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 138 $ Poids 24 % |
| 6 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 524 $ Poids 9 % |
| 7 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 528 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 209 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 213 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.