1418 Rue LEHOUX · Saint-Frédéric
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 107,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,9 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692906232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
27065692906232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 75 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 562 m · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 385 $ Poids 41 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 923 $ Poids 34 % |
| 3 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 72 675 $ Poids 32 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 216 869 $ Poids 32 % |
| 5 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 894 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −3 269 $ | 211 311 $ Poids 20 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 235 738 $ Poids 15 % |
| 7 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 298 837 $ Poids 8 % |
| 8 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 513 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 319 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.