2128 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 147 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692915011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
27065692915011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 60 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 678 m · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 462 $ Poids 48 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 73 812 $ Poids 37 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 800 $ Poids 32 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 220 430 $ Poids 30 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −840 $ | 222 053 $ Poids 13 % |
| 6 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 273 388 $ Poids 9 % |
| 7 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +875 $ | 204 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.