2124 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
266 000 $
Autre · 1 368 $/m² · 194,5 m² · constr. 1979 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 57 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692915415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
27065692915415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 61 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 500 m · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 466 894 $ Poids 61 % |
| 2 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 826 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 715 $ Poids 44 % |
| 3 | 633-635, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 398 $/m²) 189,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 491 $ Poids 27 % |
| 4 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 975 $ Poids 26 % |
| 5 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 442 $ Poids 13 % |
| 6 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 356 942 $ Poids 1 % |
| 7 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 469 786 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.