1412 Rue LEHOUX · Saint-Frédéric
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 155,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692916059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
27065692916059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 77 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 908 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 567 178 $ Poids 68 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 180 $ Poids 45 % |
| 3 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 44 % |
| 4 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 494 m · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 075 $ Poids 40 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 999 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 231 928 $ Poids 25 % |
| 6 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 177 $ Poids 1 % |
| 7 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 124 $ Poids 1 % |
| 8 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 236 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.