1413 Rue LEHOUX · Saint-Frédéric
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 121,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 37 800 $ +586.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692916475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
27065692916475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 75 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 533 m · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 460 $ Poids 67 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 76 599 $ Poids 32 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 212 $ Poids 24 % |
| 4 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 998 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 223 964 $ Poids 23 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 229 163 $ Poids 22 % |
| 6 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 315 586 $ Poids 6 % |
| 7 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 211 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.