1408 Rue LEHOUX · Saint-Frédéric
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 108,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692917524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
27065692917524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 72 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 438 m · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 550 $ Poids 47 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 602 $ Poids 29 % |
| 3 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 73 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 217 887 $ Poids 27 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 236 868 $ Poids 12 % |
| 6 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 300 223 $ Poids 6 % |
| 7 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 943 $ Poids 1 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.