2118 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 119 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692926226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
27065692926226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 45 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 669 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 306 378 $ Poids 35 % |
| 2 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 583 $ Poids 31 % |
| 3 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 184 423 $ Poids 30 % |
| 4 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 596 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 244 $ Poids 26 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −840 $ | 204 349 $ Poids 19 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 494 $ Poids 17 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 204 490 $ Poids 16 % |
| 8 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 223 759 $ Poids 13 % |
| 9 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 251 673 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 244 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +875 $ | 187 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.