2116 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692926428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
27065692926428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 56 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 247 $ Poids 24 % |
| 2 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 192 369 $ Poids 22 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 211 612 $ Poids 22 % |
| 4 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 709 $ Poids 22 % |
| 5 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 70 997 $ Poids 20 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 216 460 $ Poids 15 % |
| 7 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 237 734 $ Poids 9 % |
| 8 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 267 688 $ Poids 5 % |
| 9 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 290 $ Poids 1 % |
| 10 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 254 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 199 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.