918 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 104,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 186 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692955429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
27065692955429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 645
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 64 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 71 863 $ Poids 18 % |
| 2 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 195 396 $ Poids 16 % |
| 3 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 264 509 $ Poids 16 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 725 $ Poids 16 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 214 326 $ Poids 15 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 212 753 $ Poids 11 % |
| 7 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 261 284 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 437 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.