924 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692964768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
27065692964768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 645
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 55 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 234 $ Poids 18 % |
| 2 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 192 748 $ Poids 17 % |
| 3 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 71 106 $ Poids 15 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 807 $ Poids 12 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 211 952 $ Poids 11 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 215 996 $ Poids 11 % |
| 7 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 237 254 $ Poids 6 % |
| 8 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 888 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 434 $ Poids 1 % |
| 10 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 254 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.