921 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 132,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,2 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692983786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
27065692983786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 74 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 138 $ Poids 45 % |
| 2 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 218 471 $ Poids 20 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 210 647 $ Poids 17 % |
| 4 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 426 $ Poids 16 % |
| 5 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 79 576 $ Poids 13 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 604 $ Poids 5 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 238 490 $ Poids 4 % |
| 8 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 328 292 $ Poids 2 % |
| 9 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 219 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 242 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.