2103 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 193,5 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
127,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693004016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
27065693004016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 80 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 465 749 $ Poids 34 % |
| 2 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 994 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 994 $ Poids 22 % |
| 3 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 532 $ Poids 19 % |
| 4 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 367 $ Poids 12 % |
| 5 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 040 $ Poids 6 % |
| 6 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 170 324 $ Poids 4 % |
| 7 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.