2107-2109 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 126,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 94 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693012830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
27065693012830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 46 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 16 m · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 78 % |
| 2 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 447 $ Poids 16 % |
| 3 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 65 190 $ Poids 15 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 369 $ Poids 15 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 205 627 $ Poids 14 % |
| 6 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 270 168 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 89 539 $ Poids 1 % |
| 8 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 214 741 $ Poids 1 % |
| 9 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 796 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.