915 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
331 900 $
Autre · 3 615 $/m² · 91,8 m² · constr. 1954 · terrain 277 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 057,3 m²
Frontage
181 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693093419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
27065693093419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 77 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 304 727 $ Poids 13 % |
| 2 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 785 $ Poids 10 % |
| 3 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 183 572 $ Poids 7 % |
| 4 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 956 $ Poids 5 % |
| 5 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 228 301 $ Poids 5 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 187 542 $ Poids 4 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 234 $ Poids 3 % |
| 8 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 203 727 $ Poids 3 % |
| 9 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 213 507 $ Poids 2 % |
| 10 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 230 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.