Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
495 900 $
Autre · 4 009 $/m² · 123,7 m² · constr. 1958 · terrain 593 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 300 m²
Frontage
279,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693161923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
27065693161923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 90 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 937 m · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 304 $ Poids 52 % |
| 2 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 392 $ Poids 10 % |
| 3 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 212 912 $ Poids 6 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 871 $ Poids 3 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 723 $ Poids 3 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 230 774 $ Poids 3 % |
| 7 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 77 113 $ Poids 2 % |
| 8 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 267 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.