2059 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
138 300 $
Autre · 865 $/m² · 159,9 m² · constr. 1981 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
—
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
27 300 $
Rôle antérieur 24 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693215034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3233491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
27065693215034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 19 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 789 m · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 239 400 $ Poids 58 % |
| 2 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 265 m · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 437 385 $ Poids 22 % |
| 3 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 910 $ Poids 1 % |
| 4 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 633-635, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 398 $/m²) 189,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (1 570 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 408 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.