2063 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
151 300 $
Autre · 1 908 $/m² · 79,3 m² · constr. 1984 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 900 $
Rôle antérieur 9 600 $ -7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693215475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
9 600 $
ID provincial
27065693215475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
185 891 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 22 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 281 797 $ Poids 0 % |
| 2 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 519 $ Poids 0 % |
| 3 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 171 748 $ Poids 0 % |
| 4 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 199 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −925 $ | 217 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 907 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.