2039 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 113,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,1 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 152 400 $ -4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693306037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
27065693306037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±212.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 26 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 807 $ Poids 11 % |
| 2 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 598 $ Poids 0 % |
| 3 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 465 435 $ Poids 0 % |
| 4 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 52 958 $ Poids 0 % |
| 5 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 351 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 4.3 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −355 $ | 77 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 878 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.