2037 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 539,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 148 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693307015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
27065693307015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±319.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
224 999 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 31 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 290 $ Poids 10 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 435 444 $ Poids 0 % |
| 3 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 353 393 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 810 $ Poids 0 % |
| 5 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 168 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 54 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 4.3 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 78 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 50 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.