2047 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
191 900 $
Autre · 2 934 $/m² · 65,4 m² · constr. 1948 · terrain 211 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 400 m²
Frontage
251,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 115 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693356227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
27065693356227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 31 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 039 $ Poids 2 % |
| 2 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 269 892 $ Poids 0 % |
| 3 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 120 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.